Наши услуги

Оценка недвижимости

На сегодняшний день оценка стоимости недвижимости является наиболее востребованным видом оценочной деятельности. Может показаться, что цена какого-либо объекта очевидна для владельцев или возможных покупателей, но всё-таки лучше обратиться к профессионалам для проведения оценочной экспертизы, по результатам которой изначальная сумма может быть существенно скорректирована.

Мы работаем в сегментах рынка недвижимости:

Оценка недвижимости может осуществляться тремя методами:

Суть затратного метода состоит в расчете затрат на покупку земельного участка, затрат на строительство здания, аналогичного объекту оценки, с учетом износа недвижимости. Данный метод применяется для оценки новых или недавно появившихся объектов, для оценки недвижимости в целях страхования, выявления объектов налогообложения, для определения наиболее эффективного варианта использования земли, для итогового согласования стоимости.

Сравнительный метод основывается на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, выставленными на продажу. На рынке недвижимости оценщик находит несколько фактических продаж объектов, аналогичных оцениваемой недвижимости по совокупности большого количества показателей. Далее для найденных аналогов собирается вся необходимая сравнительная информация: стоимость продажи, размер арендной платы и т.д. Затем вся информация проверяется на достоверность и разумность. И в самом конце корректируется цена на объекты-аналоги, связанная с различием между оцениваемым объектом и каждым из сравниваемых объектов: расположение, рельеф, размер и т.д.

При оценке доходным методом рассматривается возможность окупаемости денежных средств, с точки зрения инвестиционной привлекательности, вложенных в недвижимость за прогнозный период, с учетом фактора риска.

Каждый из трёх методов имеет свои специфические методики. На основе полученных данных определяется конечная стоимость оцениваемого объекта. Конечная стоимость находится двумя способами: 1) суммируются результаты, которые были получены различными методами и находится среднее арифметическое; 2) с помощью весовых коэффициентов, которые соответствуют каждому из примененных методов, находят средневзвешенную величину.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости:

С целью получения более подробной информации по срокам проведения исследований и их стоимости просьба обращаться по телефонам:

+375 (17) 289 78 17 (многоканальный)
+375 (17) 280 20 53
+375 (29) 613 98 86 (Велком)